Les étapes de la procédure
Une procédure type pour construire une maison passe par plusieurs étapes : étude de faisabilité du terrain, projet d'architecture, dépôt en Mairie, instruction (avec consultation d'organismes extérieurs le cas échéant), études techniques, décision finale et, en fin de travaux, l'autorisation d'utilisation.
Ce qui influence le plus les délais
La Mairie et son volume de dossiers ; les contraintes du terrain (REN, RAN, Natura 2000, proximité du littoral, cours d'eau) ; l'avis éventuel d'organismes extérieurs ; et la qualité du dossier déposé.
Ce dernier point est le seul qui dépend entièrement de celui qui prépare le dossier — et c'est là qu'on gagne le plus de temps.
Comment éviter les retards
Confirmer la faisabilité avant de concevoir, au besoin par une Demande d'Information Préalable (PIP) ; déposer des dossiers complets et cohérents ; répondre vite et bien aux demandes de pièces de la Mairie.
Ces dernières années, la législation portugaise de l'urbanisme a été modifiée pour simplifier les procédures. Certains délais peuvent s'en trouver réduits, mais les règles changent aussi — mieux vaut travailler avec quelqu'un qui suit ces évolutions.
En résumé
Il n'existe pas de délai unique. Lors du premier échange, nous étudions votre cas et vous donnons une estimation réaliste, fondée sur notre expérience avec les communes de l'Algarve.